给客户 · 2026 年 11 月 2 日约 10 分钟
新山入住前清洁多少钱？新屋、二手屋、租的单位各要清什么
新山入住前清洁，就是东西搬进来之前，把空屋从上到下彻底清一次。马来西亚公开行情里，两三房公寓约 RM250 到 RM500。最好排在维修之后、家具之前，空屋清得快，价钱也比较低。
我们是新山的清洁公司，入住前清洁不是我们价目表上的固定价项目，所以这篇不是报价单。很多单位其实根本不用请公司，下面每一节都会告诉你，你的单位属于哪一种。
新山入住前清洁到底多少钱？
按马来西亚公开的价钱指南，两三房公寓大约 RM250 到 RM500，排屋大约 RM350 到 RM700。我们没有找到任何一家新山公司公开搬入清洁的价钱，所以以下是全国和巴生谷的数字，请当成比较报价用的范围，不是新山的实价。
| 房子 | 面积 | Calculator Malaysia 2026（屋况好、没家具） | Recommend.my（吉隆坡、雪兰莪，最低工时） | 用我们的单价示意，不是报价 |
|---|---|---|---|---|
| Studio 或一房 | 400–600 平方尺 | RM150–300 | RM320 | RM300 |
| 两三房公寓 | 600–1,000 平方尺 | RM250–500 | RM320 | RM300 |
| 排屋 | 1,000–1,800 平方尺 | RM350–700 | RM480 | RM450 |
| 半独立 | 1,500–2,500 平方尺 | RM500–1,000 以上 | RM480–640 | RM450–600 |
这张表要这样看：
- Calculator Malaysia 写的是搬走清洁的价钱，做的是同一种空屋工作，但它是计算器网站，不是可以下单的公司。
- Recommend.my 按每位清洁员每小时 RM40 算，有最低工时：1,000 平方尺以下 8 工时，1,800 平方尺以下 12 工时，2,500 平方尺以下 16 工时。它的下单连结指向吉隆坡和雪兰莪。
- 我们那一栏是 8、12、16 工时乘 RM37.50，这是从我们 RM150 居家清洁（两个清洁员两小时）反推出来的单价，只是让你看懂算法。入住前清洁我们还是看过单位才报价。
新山本身我们只找到一个小时数字：Expatistan 的清洁帮手 RM41，而且只有六个数据点。用这个算，8 工时是 RM328，跟巴生谷差不多。所以正规公司做这种工作，我们不认为新山会便宜很多，不过公开价钱不足以证明这一点。
什么会让入住前清洁变贵？
最大的加价项目是家具、厕所数量、屋况和装修灰尘。Calculator Malaysia 的算法是：部分家具加 15%、全家具加 25%、每间厕所加 RM40、屋况普通加 20%、屋况差加 50%。一单 RM400 的工作，光是沙发先到，就可能变 RM500。
| 加项 | 公开数字 | 值得付吗？ |
|---|---|---|
| 全家具，不是空屋 | +25% | 不值得，排在送家具之前就好 |
| 每间厕所 | +RM40 | 砖缝或地漏很糟才值得 |
| 冰箱内部 | +RM35 | 通常不用，拆层架洗一洗不到一小时 |
| 烤箱内部 | +RM40 | 上一手真的用它煮过才需要 |
| 室内窗户 | +RM60 | 落地玻璃和窗轨多的话值得 |
| 清运垃圾 | +RM80 | 上一手留下东西才需要 |
装修灰尘会改变整份工作。如果单位有敲墙、铺砖或批荡，你要的就不是入住前清洁，而是装修后清洁。Recommend.my 的价钱是 501 到 1,000 平方尺、不用洗地机 RM560。如果有公司用入住清洁的价钱，帮你清刚装修好的单位，记得问一句：包不包第二趟？
全新公寓入住前真的需要清洁吗？
需要，但通常比大家花的钱要少。新单位没人住过，没有油垢、霉和旧味道，有的是柜子和窗轨里的工程细灰、贴纸胶、油漆点和厕所里的沙粒。如果你没有装修，一个人一天多半做得完。
三种单位要做的事差很多：
| 单位 | 真正脏的地方 | 我们老实的建议 |
|---|---|---|
| 全新、没装修 | 细灰、贴纸胶、油漆点、窗轨 | 自己做就好，除非单位很大或你住得远 |
| 新屋或二手屋，刚装修好 | 水泥灰，会一直返白 | 请人做装修后清洁，而且不止一趟 |
| 二手屋（subsale） | 旧油垢、砖缝、排水、柜子内部、冷气 | 通常值得请人 |
| 租的单位，上一个租客刚搬走 | 完全看他留下什么 | 先去看。真的很脏就请房东处理 |
新单位还有一个不要急的理由。EdgeProp 引述国家房屋局的说法，标准 Schedule G 和 H 买卖合约的瑕疵保修期（DLP）是从交屋（vacant possession）起 24 个月。干净的单位比满是灰尘的单位，更看得出刮痕、缺角和不平的砖，所以清洁隔天，记得再走一遍，把瑕疵记下来。
清洁员来之前要先做什么？
先把会产生灰尘和需要拍照存证的事做完：每间房拍下带日期的照片、列瑕疵、做完维修和冷气保养、清走上一手留下的东西。先清洁再维修，等于部分清洁要付两次钱，因为钻墙和洗冷气都会把脏东西掉在已经清好的地方。
| 顺序 | 步骤 | 为什么排这里 |
|---|---|---|
| 1 | 每间房拍照，留日期 | 申报瑕疵或保护押金的证据，事后补不回来 |
| 2 | 检查并列出瑕疵、漏水、虫害 | 坏的先修，不要绕着它清 |
| 3 | 装修、维修、钻墙、窗帘轨 | 这些都会产生灰尘 |
| 4 | 冷气保养 | 洗冷气会弄脏下面的地方 |
| 5 | 清洁，从上到下，地板最后 | 灰尘往下掉，地板只要做一次 |
| 6 | 第二次检查瑕疵 | 干净的表面才看得出问题 |
| 7 | 家具和箱子进来 | 这时每个柜子都可以直接放东西 |
照片对租客最要紧。交屋时如果就有一块裂砖或一面脏墙，那几张照片就是几年后你搬走时保住押金的东西。一定要在任何人动手清洁之前拍，房东不会记得当初是什么样子。
入住前清洁应该包括什么？
一次像样的入住前清洁，要做到每周打扫碰不到、家具一进来就挡住的地方：每个柜子和抽屉内部、衣橱层板、窗轨、踢脚线、风扇叶、厕所砖缝和地漏。如果报价单只写「一般清洁」，请对方把这些项目写清楚，因为每周清洁的范围窄得多。
逐间检查的清单：
- 厨房： 每个柜子里外、水槽和排水口、抽油烟机和滤网、挡板瓷砖，留下来的冰箱和烤箱也要清内部。
- 厕所： 马桶含边缘底下和底座后方、淋浴玻璃、砖缝、玻璃胶、抽风扇、地漏。
- 卧室和客厅： 衣橱内部、风扇叶、灯具、开关、门框和门顶、踢脚线。
- 全屋： 窗轨和铁花、阳台、冷气外壳，最后才做所有地板。
有三件小事常常把人难倒。空了几个月的单位，地漏的水封可能干掉，下水道的味道就会上来，倒水进去通常免费解决，原理写在冷气、洗衣机、地漏为什么会臭。久没住的霉味，要通风除湿，不是光靠清洁。如果你自己动手，漂白水和酸性马桶清洁剂不要在同一个厕所先后用而不冲洗干净，两者碰到会放出氯气。
入住前清洁自己做会比较便宜吗？
会，只要你有时间，几乎都比较便宜。用品按我们估计约 RM30 到 RM60，请公司至少 RM300。真正的代价是你的一天：一般公寓约 8 工时，等于一个人做足一整天，而且刚好是你忙着搬家的那个星期。
这些情况我们会叫你自己做：
- 单位约 800 平方尺以下，屋况还可以。
- 你住得近，可以回来做第二次。
- 全新没装修，没有油垢和霉要对付。
- 上一手留得还算干净，只要处理柜子和厕所。
这些情况我们会请人：
- 刚装修好。水泥灰是最讲经验、要反复清的工作。
- 二手单位，厨房老、砖缝黑。
- 你住新加坡或别的地方，只有一个周末。专程过长堤来打扫，并不划算。
- 几天内就要入住，时间不能拖。
单位不复杂的话，钟点工是合理的中间选择，通常也比较便宜。代价还是老样子：对方临时不来，没有人替补，而搬家日期偏偏改不了。
人不在新山，入住前清洁怎么安排？
把照片和面积发给清洁公司，书面讲好范围，安排好钥匙，完工时请对方按房间发照片。清洁时你不用在场，但一定要有人管钥匙，所以先谈钥匙，再谈价钱，也要问管理处，承包商是否需要事先登记。
给新加坡屋主参考：Helpling 在新加坡的钟点清洁约 S$21 到 S$24，所以新山这笔清洁费不是你这个单位最该担心的预算。更该在意的是范围清楚、有证据证明做过，因为你要过一阵子才看得到单位。付钱前问清楚这四件事：
- 书面列出包括什么，尤其是柜子内部。
- 几个清洁员、几个小时，这样才能比较两份报价。
- 单位比照片脏的话，会不会加钱。
- 当天发厨房、厕所、柜子内部的完工照片。
这四个问题拿去问任何一家都管用，包括我们。
入住前清洁什么时候订最好？
排在家具到之前两三天，所有师傅都做完之后。这样有时间再检查一次瑕疵，漏掉的可以补做，地板也能保持干净。拖到罗厘来的前一天才订，只要师傅迟一点，清洁就会被挤到家具进来之后，价钱也跟着变高。
想把各种清洁放在一起比较，可以看新山清洁服务总整理；用了很多年的旧单位，深度清洁价钱那篇最接近你的情况。
不确定你的单位要不要请公司？
把面积和几张照片发给我们，我们会告诉你该怎么做，包括「这个自己做就好」的情况。固定价和看过才报价的服务，都写在服务页。
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