给客户 · 2026 年 10 月 22 日约 6 分钟
新山搬走清洁：房东到底能从押金扣多少？自己清还是请人划算？
在马来西亚，房东可以扣的是：欠的租金、欠的水电费、超出正常损耗的损坏、遗失的物品，以及只在房子真的很脏、而且合约有写的情况下，按收据实报的清洁费。不能随便开一个整数，也不能因为有一点灰尘就扣。房子留得干净的话，自己清往往是保住押金最省钱的做法。
房东到底能从押金扣什么？
房东只能扣他拿得出证据的东西：搬走当天为止的欠租、登记在他名下的水电账单、超出「正常损耗」的损坏、不见的物品，还有房子真的脏到不行时的清洁费。一般的判断标准很简单：这是正常生活会造成的吗？是的话，就是房东自己的成本。
| 通常可以扣（要有证据） | 通常不可以扣 |
|---|---|
| 搬走当天为止的欠租 | 住了几年后褪色的油漆、窗帘 |
| 欠的水电账单，按最后一张实际账单 | 走道上被踩薄的地毯 |
| 烟蒂烫痕、地板永久污渍、墙上大洞 | 挂画留下的几个小钉孔 |
| 损坏或遗失的设备、物品 | 发丝般的裂纹、正常使用造成的铰链或水龙头松动 |
| 清洁费：油垢满厨房、发霉浴室、满地垃圾，而且合约有要求 | 每次退租都固定收的「油漆费」「清洁费」 |
两个细节：第一，清洁费应该按真实费用、附收据或报价单收，不是房东自己定的整数。第二，重新油漆很少是合理的扣款，只用在大洞、深色污渍或你没经同意改了颜色的情况，而且要有书面报价。以上是马来西亚租屋指南里的一般资讯，不是法律意见，实际以你签的合约为准。
押金一共有多少钱在里面？
通常是两个半月的租金。马来西亚法律没有规定押金上限，所以看合约，但常见的是约两个月租金的按金（security deposit）加约半个月租金的水电押金（utility deposit）。月租 RM2,000 的单位，就是 RM4,000 加 RM1,000，一共 RM5,000。
这会改变你看清洁费的角度。如果花 RM150 到 RM400 请人彻底清一次，就让房东没有借口留下 RM5,000 里的一部分，那算便宜的保险。但如果单位本来就保持得不错，同样的 RM150 到 RM400 几乎保不了什么，因为讲道理的房东没东西可扣。真正的问题不是「要不要清」，而是「这间屋子需要清到什么程度、谁来清」。
押金纠纷靠什么证据决定？
靠有日期的照片，两边都要。房东这边最强的证据是：有日期、有照片、你签过名的入住清单，加上搬走照片、每一笔费用的收据或报价、最后的水电账单，以及给你的逐项清单。没有入住清单的话，很难证明是新造成的损坏；不过欠租和欠账单不需要这个。
所以你也要用同样的方法保护自己。交钥匙那天：
- 每个房间都拍，角度尽量跟入住时的照片一样，并让日期看得到。
- 拍房东最先检查的地方：炉头和烤箱、抽油烟机滤网、浴室砖缝、马桶、冷气滤网、窗轨。
- 请房东或中介书面确认交屋。一则有日期、写事实的 WhatsApp 讯息就可以。
- 清洁或冷气保养的收据放在同一个资料夹。
十分钟的照片，比再多擦一个小时更保得住押金。
自己清一间出租屋要花多少？
如果房子本来保持得还可以，主要花的是你的时间：大约两个人一整天，加上一小袋清洁用品。用品大约 RM30 到 RM60，是我们自己的估计，不是量出来的。真正贵的往往是冷气。
建议的顺序（参考租屋指南和我们清洁员的做法）：先做厨房和湿区（炉头、抽油烟机滤网、水槽、炉后、水龙头、马桶、发黑的砖缝），再做地板和墙面（拆掉挂钩、胶带、贴纸，补小洞，拖地，擦踢脚线、窗轨门轨），然后冷气，再来换灯泡之类的小修，最后才是拍照交屋。别全部留到最后一天。
冷气方面，公开的马来西亚价钱大约是一般保养每台 RM99 到 RM120，化学清洗每台 RM150 到 RM250（SAYS 的消费指南）；另一个服务平台列的壁挂式则是每台 RM80 到 RM150，看你一次订几台。租期内都没保养过，可能被说成疏忽，所以搬走前做一次，可以少掉一个争论点。
油垢和水垢是自己清最容易做错的地方，动手前先看我们的厨房油垢教学。让清洁剂停留够久，比用力刷有效得多。
什么情况请清洁公司反而更省？
房子状况很差、合约明确要求「专业清洁并附收据」、或者你根本抽不出那一天的时候。这时候比的是你的时间和一张报价，而不是和零比。
| 情况 | 较好的选择 | 原因 |
|---|---|---|
| 房子还整齐、你住得小心、有一天可以用 | 自己清 | 讲道理的房东没什么可扣；用品约 RM30–60（我们的估计） |
| 合约写「专业清洁费由租客负责」 | 请人并保留收据 | 这条款正是房东扣款成立的依据 |
| 厨房油垢满满、浴室发霉、多年积垢 | 请人做深层清洁 | 房东按整数扣的钱通常比清洁费还高 |
| 几天内就要离开这个城市或国家 | 请人 | 真正缺的是时间 |
价钱方面，有个生活成本网站把新山请人清洁的平均时薪列为约 RM41，但它只有六个数据点，网站自己也注明只是估算。我们一般居家清洁是 RM150，两位清洁员两小时，换算是每位清洁员每小时 RM37.50。一间空的三房、厨房很脏，可能要 8 到 12 个清洁员小时，用这个价算大约 RM300 到 RM450。这只是示意算术，不是报价。搬走清洁和深层清洁我们要看过房子才报价，因为油垢和积垢多寡决定工时。2026 年公开的巴生谷深层清洁价大约 RM250 到 RM900，可见差距有多大。想知道什么会拉高工时，可以看我们的深层清洁与一般清洁差别。
对自己清这条路公平一点说：如果你的单位状况还好，我们不是最便宜的答案，你也不需要请任何人。
如果房东扣太多怎么办？
请房东给你逐项清单，附上收据或报价，并要求先把没有争议的那部分押金尽快退回。退款期限由租约决定，法律没有固定的天数。如果还是谈不拢，租客可以走小额索偿程序，向地方法院（Magistrates' Court）追讨，金额上限 RM5,000，不需要律师。房东如果没有逐项、有证据的清单就整笔扣下，通常站不住脚。
请先核对你的合约；金额大的话请找律师。我们是清洁公司，不是法律顾问。
想要有人做好、还附发票？
如果你不想把最后一个周末花在刷炉头上，我们可以帮你清完，并开一张正式发票给房东。到 服务页面 告诉我们单位大小和状况，我们看过再报价。如果你留的是一间整齐的房子，请把钱留着，照上面的清单自己来就好。
随时可以开始
预约清洁，或者问我们系统的事。