新山 Airbnb／homestay turnover 清洁多少钱？2026 年真实价目表（按房型算）

新山的 Airbnb／homestay turnover 清洁，2026 年的价钱是studio RM50 一次，一路到 5 房 RM250 一次，另加每张床 RM10（拆床、换床单）。最常见的 2 房 4 床单位算下来是每次 RM110，如果床单也交给我们洗，大约 RM150。这是我们自己公布在网站上的价钱，不是市场调查；下面把一个月真实的帐算给你看。

我们在新山替 homestay 和 Airbnb 屋主做 turnover 清洁，客人里有不少住在新加坡、根本不会在两组客人之间回来看单位。新山大部分清洁公司都是「WhatsApp 照片过来再报价」。我们把数字公开，是因为你不知道每次 turnover 要花多少，就没办法在 listing 上定清洁费，也没办法判断这间单位到底值不值得做。

每种房型一次 turnover 多少钱？

这是今天我们服务页上的价目表。价钱是从预订系统实时来的，如果你是几个月后才读到这篇，引用之前先上服务页看一眼。

可以另外加的两项：

基本价包的是单位本身：厕所、厨房、地板、台面、垃圾，加上顺手看一下有没有东西坏了或不见了。每张床 RM10 包的是拆掉用过的床单、用你留在单位里的干净床单重新铺好，以及配套的毛巾。

为什么要另外算每张床的钱？

因为 turnover 最花时间的就是床，而同样房数的单位，床的数量可以差很远。

一间 2 房 condo 做情侣客，就两张 queen 床。同一间 2 房 condo 做新加坡来的家庭客，可能是两张 queen、一张双层床、再加一张沙发床，一共五张。拆五张床、逐张检查有没有污渍、再铺回去，时间差不多是两张床的两倍。如果只按房数收固定价，不是情侣单位多付了，就是家庭单位少付了，所以我们把床拆开算。

实际的意思是：你往单位里塞越多床，每次 turnover 就越贵。想加一张床垫多收两个人之前，这笔帐要先算进去。

同一间 2 房单位，三种摆法的价钱：

为什么 3 房 RM90，4 房却跳到 RM180？

你一定会注意到 3 房是 RM90、4 房是 RM180，整整一倍。这不是写错。3 房以内，一个清洁员可以在退房到入住之间做完；4 房起我们派两个人，因为一个人做不完 4 房加上那几间厕所，赶不上 3pm 入住，而客人进门看到做到一半的单位，你赔的远远不止清洁费。所以 4 房的价钱其实就是 3 房的价钱乘两个人。

如果你的 4 房单位实际只放 3 间房出租、第四间锁起来，预订时先讲一声，问一下能不能按 3 房算，是值得问的。

床单要花多少？该不该交给 dobi？

每次 turnover，用过的床单和毛巾总要有人洗。你有三个选择，成本各不一样。

选择一：你自己洗。我们拆床、把用过的床单装袋留下，再用你放在单位里的干净床单铺好。你只付每张床 RM10 的清洁费。这个做法适合你或家人就住附近、家里洗衣机塞得下 queen size 被套的情况。住新加坡的屋主基本做不到。

选择二：交给我们 dobi。每张床加 RM10。我们把用过的床单带走、洗好烘干、下次 turnover 带回来。你还是要自己备够床单组来轮替，通常每张床三套。

选择三：租我们的床单。每张床加 RM10，我们用自己的干净床单组铺床，用完带走。你从头到尾不用买、不用存、不用数床单。这是「零床单」方案，加价跟 dobi 一样，差别只在你想不想自己拥有那批床单。

以 2 房 4 床单位为例：

自己洗跟外送 dobi 到底哪个划算、床单到底要备几套，我们这个系列后面会单独写一篇。

一个月的 turnover 到底要花多少？

这才是决定一间单位赚不赚钱的数字，也是多数 listing 计算机跳过的那个。

拿新山最常见的 2 房 4 床单位来算，假设一个月 12 次 turnover，大概是周末客加几组住久一点的。

不用 dobi、自己洗床单的话，一个月是 RM1,320。

接下来是每个屋主都该问自己的问题：这 RM1,800 是谁在付？如果你 listing 上向客人收的清洁费是每次 RM100，12 组客人收进来 RM1,200，剩下的 RM600 就是从你的房租里掏出来补的。短租数据网站公开的资料显示，吉隆坡 listing 平均清洁费大约每次 RM100，新山通常只低不高。也就是说，新山很多屋主其实在默默补贴自己的清洁费。这题够写一整篇，就是这个系列的下一篇。

跟请钟点清洁比，差多少？

新山最常见的替代方案是透过 app 或中介请钟点清洁员。新山公开的钟点价大约每小时 RM25 到 RM40，其中一个比较大的平台标的是一个人四小时 RM120。

2 房 4 床的 turnover，一个熟手自己做大约两到三小时，包括铺床。按每小时 RM30 算是 RM60 到 RM90，表面上比我们的 RM110 便宜。

差别在钟点价里没有的那些东西：

如果你只有一间单位、人在新山、又有一个信得过的钟点，请钟点就是比较便宜，完全没有问题。turnover 服务多出来的 RM20 到 RM50，是在你有两间以上单位、人在新加坡、或者已经遇过一次「星期天清洁员没来但客人来了」之后才开始值回来。

什么时候自己清反而更划算？

老实说，有时候真的是。一间 1 床 studio，我们收 RM60 一次。如果你住十分钟车程内、单位一星期只有一组客、一次 turnover 你自己 40 分钟做完，那你一个月付 RM240 省下的是大约三小时。很多屋主觉得自己的时间不值这个价，他们没有错。

帐会翻过来的情况是这几个：你人在新加坡、你有超过一间单位、单位一星期 turnover 超过两次、或者你有同日退房入住而 11am 你人不可能在那里。到那个时候，你付的不是清洁的钱，是「不用亲自到场」的钱。

Turnover 价钱不包括什么？

为了让价目表老实一点，这些是另外算的：

• 深层清洁：客人把单位弄得一团糟之后，或第一次上架之前。按现场报价，因为完全看我们走进去看到什么。
• Warm clean：单位空了几个星期没人住。那是另一种活、另一组问题（霉味、地漏水封干掉、发霉），也是按现场报价。
• 补耗材：厕纸、洗发水、咖啡包这些。你留在单位里的存货我们会帮你补上，但不会替你买。
• 现场发现的额外工作：例如冰箱塞满客人剩下的食物、床垫有污渍，做之前先报价，不是做完才加在帐单上。

一句话总结

2026 年在新山做 turnover，先按房型看基本价，每张床加 RM10，床单要洗再每张床加 RM10。2 房 4 床单位落在每次 RM110 到 RM150，一个月 12 次就是 RM1,320 到 RM1,800。然后拿这个数字对照你 listing 上的清洁费——如果清洁费比它低，差额就是从你的房租里出的。

如果你不想自己做 turnover，完整价目表和预订表格在我们的服务页。告诉我们房型和床数，你会拿到一个可以直接填进 listing 的每次 turnover 价钱。